2-х комнатная квартира, 32 м², Центр, Кишинёв

Описание недвижимости

2-х комнатная квартира на земле.
Первая линия, у дороги. 32м
Коридорчик, кухня, гостинная, спалдья/кабинет, с.у.
Евроремонт.
АГЕНТСТВАМ ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬ!!! Совсем не беспокоить.
Фото брать и создавать дубликаты объявления тоже не разрешено.
Дом полностью реновирован. Был раздет под серый вариант и заново отстроен и отделан.
Дом находится в красивом месте, рядом из высоток только новостройки, с премиальными и дорогими квартирами. Реально. Там дорогие квартиры и еще их не купить уже. Единственная квартира рядом продается примерно моего метража за 109к Е.
Прям рядом салоны красоты, два отеля, Familion, Roxen. Gast House Ресторан с террасой, салоны красоты, барбер-шопы, офисы, SPA центры и все такое. Место реально красивое, хорошие машины, приятные люди. Много потенциальных клиентов. Я добавил несколько фото местности, что бы было понятно расположение и что вокруг.
Квартира хорошо подойдет под сдачу в аренду на AirBnB посуточно. Там реально есть поток клиентов. Рядом все сдается + отели.
Так же хорошо под совмещение частного бизнеса и жилья.
Косметолог, кабинет психолога, массаж и другие подобные профессии.
Или просто под комфортное жилье.
Парковка прямо под окном. Всегда можно зарядить свой гибридный автомобиль.
Можно поставить на крышу солнечные панели.
Сверху и снизу нет никаких соседей и никакого шума. Никаких общих чатов и прочего гемора.
Все соседи приличные, интеллигентные, в возрасте. Их всего по факту проживания три. Дети у всех за границей. Можно докупить соседа и сделать еще 30 метров к этой квартире. И так же продается прямо соседний дом, тоже первая линия с общими воротами.
Короче, при желании можно всех купить и будет крутой участок под застройку. Правда не самый дешевый.
Далее подробности:
Крыша переделана. Два теплоизоляционных слоя. Новая обшивка и водосточка. Все сильнейшие ливни, которые были в этом году прошли незаметно.
Все стены укреплены дополнительно, ровные, выровнены по маякам и лазером.
Теплый пол везде в доме. Даже у порога. Не одной батареи отопления. Все работает тип-топ, сами увидите. На полу премиумная плитка под мрамор. Не самый-самый дорогой люкс но одно из лучших, что было в данном оттенке.
Когда делали пол, его дополнительно армировали, бетонировали арматурой, за тем слой стяжки на теплый пол и только потом плитка.
На межсезонье стоит хороший кондиционер Haier, с мобильным приложением. Тихо и быстро греет/охлаждает. Летом даже не знаю, нужен ли он будет, так как плитка на полу, утепление потолков и натуральные стены дают классный климат.
Сан узлы полностью обшиты плиткой, мрамор и дерево. Только натуральные тона, для создания уютной атмосферы.
Везде теплый пол.
Вся электрика заменена. Только качественные медные провода, электрику проводила компания с имиджем. Hозетки Schneider, интернет кабеля во всех комнатах, дополнительные выводы на стенах под свет или технику
Вся канализация заменена. Все трубы тотально поменяли.
Газовый котел новый. Все двери новые. Входная тоже
Фасад покрыли свежей штукатуркой и покрасили.
Из минусов, не успел поставить плитку у входа в дом и заменить ворота. Но соседи готовы скинуться.
Потолки заменены так же. Над потолками дополнительный теплоизоляционный слой из современных материалов. Никакого старья.
По документам готовы к сделке. Де-юро, все соседи, все дома, находятся по одному адресу, у всех выделенные доли, которые обозначены планом БТИ. Т.е. каждая доля - это квартира с буквой. Можете заранее проконсультироваться с нотариусом об этом.
Торгуюсь только с реальными покупателями, которые захотят купить конкретно этот дом.
И еще раз, АГЕНТЫ, пожалуйста, не беспокойте. Спасибо
=====
Apartament cu 2 camere la sol
Primul rând, lângă drum. Suprafață 32 m.
- Compartimentare: mic coridor, bucătărie, living, dormitor/birou, baie.
- Renovare: Euro.
IMPORTANT: Agențiilor – vă rugăm să nu deranjați! Absolut deloc.
Fotografiile nu pot fi preluate și duplicate în alte anunțuri!
---
Apartamentul a fost complet renovat. S-a refăcut de la gri, cu finisaje noi, de calitate. Se află într-o zonă frumoasă, fără clădiri înalte în imediata vecinătate, doar construcții noi, premium, cu apartamente scumpe și greu de achiziționat. Singurul apartament similar în zonă este scos la vânzare pentru 109.000 €.
Zona este foarte atractivă, cu numeroase saloane de înfrumusețare, hoteluri (Familion, Roxen), restaurant Gast House cu terasă, SPA-uri, birouri, și multe altele. Atmosferă plăcută, oameni de calitate și mașini frumoase. Există o cerere bună, ceea ce face ca proprietatea să fie ideală pentru închiriere pe termen scurt (Airbnb). De asemenea, este potrivită pentru a combina activitățile unui mic business (cosmetică, cabinet de psihologie, masaj etc.) cu locuința personală sau pentru un trai confortabil.
Facilități:
- Parcare: chiar sub fereastră, ideal pentru mașini hibride (cu acces pentru încărcare).
- Posibilitate de extindere: se pot monta panouri solare pe acoperiș.
- Intimitate și liniște: fără vecini deasupra sau dedesubt, fără grupuri de discuții comune. Vecinii sunt oameni de calitate, majoritatea vârstnici cu copii în străinătate. Există posibilitatea de a achiziționa locuințele vecine pentru a extinde spațiul cu 30 m sau chiar întreg terenul pentru construcții viitoare.
---
Detalii suplimentare despre casă:
- Acoperiș: refăcut cu două straturi termoizolante, nouă structură și sisteme de drenaj noi. A făcut față cu succes la ploi abundente din acest an.
- Pereți: consolidați și aliniați cu lasere, finisaj de calitate.
- Încălzire: podea încălzită în întreaga casă, inclusiv la intrare, fără calorifere. Pardoseală premium cu aspect de marmură.
- Aer condiționat Haier: potrivit pentru sezonul intermediar, control prin aplicație mobilă. Climat excelent datorită izolației și structurii naturale a pereților.
- Baie: finisată cu marmură și lemn, în tonuri naturale, pentru o atmosferă relaxantă.
- Electricitate: complet înlocuită, cabluri de cupru de calitate, prize Schneider și cabluri de internet în toate camerele.
- Canalizare: complet reînnoită.
- Centrală pe gaz nouă și uși noi.
- Fațadă: tencuială proaspătă și vopsită.

Minusuri: intrarea necesită montarea de gresie, iar poarta ar necesita o schimbare (vecinii sunt dispuși să contribuie la acest lucru).
Tavan:** refăcut cu un strat termoizolant modern, fără materiale vechi.
---
Acte și detalii juridice: gata pentru tranzacție. Toate locuințele din zona vecină sunt pe aceeași adresă juridică, fiecare cu cotă parte clar delimitată în acte, conform planului cadastral. Fiecare cotă este considerată apartament separat. Puteți consulta un notar pentru detalii.
Negociez doar cu cumpărători reali, interesați să achiziționeze această proprietate specifică.
Și încă o dată, AGENȚI, vă rugăm să nu deranjați. Mulțumesc!