На молдавском рынке жилья у покупателей сменяются приоритеты

Как отмечают эксперты, рынок жилья успешно адаптировался к сложным условиям «перманентной» пандемии и стал наращивать объемы.

 

Лидирует по темпам роста введения в эксплуатацию сегмент строительства частных домов. Он заметно опережает рынок квартир, перекрывая даже уровень доковидного 2019-го года.

 

Об таких тенденциях свидетельствуют статистические показатели ввода жилья в эксплуатацию за девять месяцев 2021-го года.

 

По данным Нацбюро статистики, за вышеназванный период в Молдове в общей сложности в эксплуатацию было сдано 5823 жилых помещения (это и квартиры, и частные жилые дома). Это на 815, либо 16,3% больше, нежели за аналогичный период 2020-го года.

 

Одновременно с этим, объем уже введенного в нынешнем году жилья составляет лишь 88,4% от уровня показателя аналогичного периода 2019-го года. Совокупная площадь сданного жилья равна 476,5 тыс. «квадратов» или на 20% больше, нежели за 9 месяцев прошлого года.

 

За три первых квартала 2021-го года в эксплуатацию были сданы 4382 квартиры, что почти на 14%(или 536 единиц) больше, чем в тот же период 2020-го года. Опережающими темпами строились индивидуальные домовладения. В целом за озвученный период был сдан 1441 дом (это на 279 больше, нежели в предыдущем периоде (или на 24%). Впрочем, в абсолютном выражении их число составляет лишь 24,7% из совокупного объема введенного в стране жилья.

 

На городскую территорию приходится порядка 86% завершенного за девять месяцев прошлого года жилья (или 4997 жилых помещений), либо на 15,8% более, чем в 2020-м году. Совокупная площадь многоквартирных и индивидуальных домов, сданных в эксплуатацию в городской местности, составила 375 300 «квадратов» (+18,4%).

 

Если говорить о сельской местности, то здесь рост составил 119,5% (или 826 единиц жилья против 691 за девять месяцев 2020-го года). В целом площадь сданных м2 в сельской местности экспертами оценивается в 101,2 тысяч «квадратов», что на 26,7% больше на фоне показателей января-сентября 2020-го года.

 

Статистические показатели свидетельствуют, что темпы строительства жилья на селе постепенно растут, несмотря на достаточно кризисный период 2020-2021-х годов. В 2017-м было сдано в эксплуатацию всего 245 домов, в 2018-м - 474; в 2019-м - 652; в 2020-м - 691 и в 2021-м - 826.

 

Эксперты отмечают, что по всем показателям развитие строительства частных жилых домов заметно опережают темпы постройки квартир. Это дает возможность говорить о том, что интерес жителей страны к приобретению подобного формата жилья растет. Такая закономерность особенно остро проявилась в период пандемии – людям оказалось намного комфортнее пережидать локдаун, находясь на изолированной территории в своем собственном доме.

 

Данный вывод подтверждается и операторами рынка недвижимости.

 

По их словам, в прошлом году в процесс развития пандемии они наблюдали по-настоящему беспрецедентный рост покупательского спроса на земельные участки. Иными словами, произошла явная смена прежних приоритетов покупателей. Люди построили на участках дома и стали сдавать их в эксплуатацию. 

 

Также стоит отметить и увеличение предложения в тандеме с повышенным спросом на сблокированные коттеджи небольшой площади – таунхаусы, дуплексы и т. д. Их сейчас в Кишиневе и его пригородах строится очень много.

 

Говоря же в целом, ситуация на молдавском рынке недвижимости сейчас крайне неопределенная. Потому делать какие-то точные выводы о том, как в дальнейшем он будет развиваться, очень сложно. Специалисты предлагают отложить прогнозы до конца года.

 

Если посмотреть в региональном разрезе, за 9 месяцев 2021-го года по сравнению с таким же периодом 2020-го года рост числа жилых построек, сданных в эксплуатацию, составляет: в муниципии Кишинев - 605 жилых помещений (+14,9%), Центр - 114 (+26,4%), Юг - 83 (+68,6%), АТО Гагаузия - 43 (+71,7%). В то самое время, в Северном регионе сдано на три десятка жилых помещений меньше (-9%), чем в предыдущем году.

 

В 9-месячном периоде наблюдался и некоторый рост инвестирования. Нацбюро статистики сообщает, что в 2021-м году стоимость инвестиций, сделанных в долгосрочные активы, достигла 18,3 миллиардов леев, что на 16,6% (если брать в сопоставимых ценах) больше, нежели в тот же период предыдущего года. Однако если сравнивать показатель с аналогичным периодом 2019-го года, он ниже на 4,4%.

 

За девять месяцев прошлого года инвестиции в основные средства достигли 7,9 миллиардов леев (что составляет 97,8% от общего объема инвестиций, сделанных в долгосрочные активы). Это на 16,4% выше, чем в аналогичный период прошлого года. А вот инвестиции в т. н. нематериальные активы оценивались в 9-месячный период в 409,7 миллионов леев, что на 25,2% больше, нежели в такой же период в прошлом году.

 

В жилые здания инвестировано было порядка 2,6 миллиардов леев (это 14,5% от общего объема инвестирования) или на 5 % более, чем в прошлом году. Причем, в 2020-м объем инвестиций в жилые помещения также вырос на 7%, если сравнивать с 2019-м годом. 

 

В то же самое время объем инвестирования в нежилые здания продолжает падать. За девять месяцев 2021-го года в нежилую недвижимость вложено 2,4 миллиарда леев, что на 2,7% меньше, нежели в прошлом году. Стоит заметить, что в 2020-м году это падение по сравнению с 2019-м составило почти 20%.