Средняя стоимость 1-ного кв. метра площади квартир на кишинёвском рынке в октябре 2013-того года составила пятьсот восемьдесят евро, тем самым сократившись на три доллара по сравнению с минувшим месяцем.
Надо отметить, до этого средняя цена метра не менялась на протяжении пяти месяцев. В то же самое время, если сравнивать с октябрем прошедшего года, средняя стоимость 1 квад. метра площади квартир в городе в октябре 2013-того года снизилась на десять евро, или на 1,7 процента.
Последний раз, когда на рынке менялась средняя стоимость 1-ного квадрата площади, зафиксирован в мае 2013-того. Тогда цена сократилась по сравнению с предыдущим месяцем на семь евро – до пятьсот восьмидесяти трёх евро за один квад. метр. До этого она не менялась и составляла пятьсот девяносто евро за квадрат на протяжении последних 7-ми месяцев. В общем же за прошлый год рыночная стоимость квартирного «квадрата» в Кишиневе изменялась трижды и снизилась всего лишь на 2,3%. В частности, с января 2012-того по май 2012-того она составляла шестьсот четыре евро. Затем рыночная стоимость 1-ного кв. метра площади квартир снизилась до пятьсот девяносто восьми евро в июне - июле 2012-того года, а потом - до пятьсот девяносто четырёх евро в августе – сентябре, и до пятьсот девяносто евро в октябре – декабре. Последующие четыре месяца 2013-того года она сохраняла свой уровень.
Как отмечается экспертами биржи недвижимости Lara, вкратце проанализировав активность на сегодняшнем рынке вторичного жилья в столице, можно с полной уверенностью сказать, что сейчас наметилась тенденция к сокращению количества сделок с недвижимостью. И ей есть целый ряд объективных причин. Прежде всего, имеется большой разрыв в современной ценовой политике меж ожиданиями покупателей и продавцов. Как правило, продавцами устанавливаются цены без анализа ситуации на рынке, а по принципу «очень нужны деньги», либо исходя из цены покупки жилья где-нибудь за рубежом. В случае если квартира выставляется по реальной цене, согласованной со специалистом, она продается месяца за 2-3. Если же цена выше средней хотя бы на 10-15 процентов, жилплощадь может продаваться полгода и более. Помимо того, на непростую ситуацию влияет и сложившаяся нестабильность экономической и политической сферы, которая заставляет людей отложить желаемую покупку на лучшие времена, что теоретически будет приводить к так называемому отложенному спросу.
Но на фоне видимого сокращения доходов, покупателям сейчас и откладывать особо нечего, а тем более, наблюдая планомерное снижение цен на квадрат жилья, вряд ли кому-то интересно понести потерю во времени, которая выльется в 10-15% процентов за один год, в случае если недвижимость будет приобретена преждевременно. Кроме того, не может не сказываться и массовый населенческий отток на заработки за границы страны. В итоге, если и состоится продажа жилья, деньги в основном покидают республику и планомерно интегрируются в экономику иных стран, что тоже не есть хорошо.
Сокращение количественного состава населения, которое участвует в транзакциях с недвижимостью, ведет к ощутимому сокращению числа покупок на рынке вторичного жилья, по подсчётам специалистов, как минимум процентов на 20-25.
В течение последних 3-ёх лет наметилась тенденция на практически полное отсутствие спроса в покупке жилья соотечественниками, которые временно работают за границей.
Во время пасхальных дней в прошлые года, когда работающие за границей соотечественники приезжали на родину, наступал некий пик продаж и на рынке новостроя, и на вторичном. В настоящее же время соотечественники предпочитают не приобретать жильё в Молдове, переключившись на квартиры в государствах, где им удаётся зарабатывать на лучшую жизнь.
Согласно данным биржи Lara, в октябре 2013-того года 1 квад. м. в 1-нокомнатных квартирах на Ботанике оценивался в 546-720 евро; в Центре стоил порядка 700-821 евро; на Буюканах – примерно 672-704 евро; на Рышкановке – около 665-707 евро; на Чеканах – от 660 до 672 евро;. 2-ухкомнатные квартиры на Ботанике продавались по 559-663 евро за кв. м; на Буюканах - 660-670 евро; в Центре - 680-741 евро; на Чеканах - 614-661 евро; а на Рышкановке – порядка 642-686 евро. Цена 1 квад. м. в 3-ёхкомнатных квартирах на Ботанике в октябре составляла около 507-596 евро; в Центре – примерно 584-640 евро; на Рышкановке – порядка 574-612 евро; на Буюканах – где-то 564-579 евро; на Чеканах - 541-612 евро. Ну и, наконец, квадратный метр в 4-рёхкомнатных квартирах в октябре стоил 459-535 евро на Ботанике; около 524-535 ев. - на Буюканах; где-то 521-573 ев. - в Центре; 487-541 ев. - на Чеканах; 536-557 ев. - на Рышкановке.